부동산 · 정비사업 인사이트
세상의 모든 지식을 쉽고 명확하게
재건축·재개발 진행상황, 부동산 정책, 세금까지 — 알고가기가 매일 정리해드립니다.
-
인천 계산지구, 30년 된 택지지구 옆에 신도시가 들어선다
0편에서는 인천 노후계획도시정비 선도지구 전체 개요를, 1편에서는 연수·선학지구를, 2편에서는 구월지구를, 3편에서는 평가점수 1위 갈산·부평·부개지구를 다뤘습니다. 이번 편은 계산지구(A5구역) 차례입니다. 계양구 계산동에 위치한 까치마을태화·한진, 작전현대2-1·2-2차 2개 단지가 묶여 3,418호 규모로 선정됐습니다. “노후계획도시”라는 말에 가장 잘 들어맞는 곳 지금까지 살펴본 세 지구도…
-
인천 갈산·부평·부개지구, 평가점수 1위 비결은 역세권이었다
0편에서는 인천 노후계획도시정비 선도지구 전체 개요를, 1편에서는 연수·선학지구를, 2편에서는 구월지구를 다뤘습니다. 이번 편은 6개 구역 중 평가점수 1위를 차지한 갈산·부 평·부개지구(A3구역) 차례입니다. 부평구에 위치한 욱일, 대동, 대진, 뉴서울, 동아까지 5개 단지가 묶여 2,958호 규모로 선정됐습니다. 91.9점, 6개 구역 중 가장…
-
인천 구월지구 선도지구, 2,756호 평가점수는 왜 2위였나
0편에서는 인천 노후계획도시정비 선도지구 전체 개요를, 1편에서는 인천 5개 지구 중 가장 큰 연수·선학지구를 다뤘습니다. 이번 편은 두 번째로 큰 구월지구(B1구역) 차례입니다. 구월지구는 남동구 구월동에 위치한 동아, 삼환1차, 관교쌍용, 풍림, 성지, 삼환관교2단지, 동부까지 7개 단지가 묶여 2,756호 규모로 선정됐습니다. 예정보다…
-
인천 연수·선학지구 선도지구, 5,605호 재건축 어떻게 진행되나
0편에서는 인천 노후계획도시정비 선도지구 전체 개요와 노후계획도시 특별법이 주는 혜택(안전진단 면제, 용적률 최대 150%)을 다뤘습니다. 이번 편부터는 5개 지구를 하나씩 짚어봅니다. 첫 순서는 인천 선정 물량 중 가장 큰 연수·선학지구입니다. 연수·선학지구는 A7구역과 A12구역, 두 곳이 함께 선정됐습니다. 두 구역을…
-
토지거래허가구역 해제되면 집값 오른다? 자주 묻는 질문 총정리
1편에서는 토지거래허가구역의 개념과 2026년 현재 서울·경기·인천 전역에 걸친 지정 현황을, 2편에서는 2년 실거주 의무와 갭투자 금지, 15일 이내 허가 절차와 위반 시 제재까지 다뤘습니다. 이번 편은 시리즈 마지막 편입니다. “토지거래허가구역, 해제되면 집값이 바로 뛰나요?” 이 질문에 대한 답은 “그럴 가능성이…
-
토지거래허가구역 매매, 실거주 의무부터 신청 절차까지 실전 정리
지난 1편에서는 토지거래허가구역이 뭔지, 2020년 강남 삼성·청담·대치·잠실 최초 지정부터 2026년 서울 25개구·경기 23개 시군·인천 8개구까지 어떻게 넓어져 왔는지를 다뤘습니다. 이번 편에서는 한 걸음 더 들어가, 실제로 그 구역 안에서 집을 사면 무엇이 달라지는지를 살펴봅니다. 토지거래허가구역에서 집을 산다는 건, 단순히 “허가…
-
인천 노후계획도시정비 선도지구 16,267호 선정, 왜 역대 최대인가
인천에서 아파트 16,267호가 재건축 선도지구로 한 번에 지정됐습니다. “선도지구가 뭔데 이렇게 큰 뉴스가 되는 거지?” 답은 규모에 있습니다. 이번 인천 선정 물량은 1기 신도시를 포함해도 단일 지방정부 기준 역대 최대입니다. 이번 편에서는 이 발표가 정확히 뭘 의미하는지, 그리고 앞으로 이어질…
-
토지거래허가구역이란? 도입 배경부터 2026년 현재 지정 현황까지
강남 아파트를 사려는데 “토지거래허가구역”이라 매매가 막힌다는 얘기, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 이 단어를 처음 접하면 대부분 이렇게 묻습니다. “허가를 받아야 산다는 게 무슨 뜻이지?” 답은 생각보다 단순합니다. 국가가 특정 지역의 땅을 살 때, 관할 구청의 허가를 먼저 받으라고 못 박아둔…
-
안양 재건축 2027년 접수중단, A-15구역은 왜 막혔나
안양시가 2027년부터 재건축 정비구역 지정을 위한 신규 주민제안을 받지 않기로 했습니다. 그런데 정작 시 지침에 따라 2027년 제안을 준비하던 A-15구역(초원대원·성원)은 사전 고지도 없이 접수 자체가 막히는 상황에 놓였습니다. 시작하기도 전에 끝나버린 셈입니다. 이 이야기, 순서대로 짚어보겠습니다. 안양시 2027년 접수중단, 무슨…
-
광명 하안동 재건축 1편, 공공임대 의무화로 사업성 흔들리나
광명시가 철산동·하안동 재건축 조합과 추진위원회, 지정개발자에게 “공공임대주택을 정비계획에 반영해달라”는 공문을 일괄 발송했다. 2026년 8월 19일, 광명시 균형개발과 명의로 나간 이 공문 한 장이 하안주공 재건축 조합원들 사이에서 추가분담금 급증 우려를 촉발시켰다. 문제는 타이밍이다. 하안주공 1~12단지는 이미 정비구역 지정을 마쳤거나 진행…