부동산 · 정비사업 인사이트
재건축·청약·부동산 정책을 데이터로 쉽게
공공데이터를 직접 모아 계산하고, 법령 원문과 대조해 재건축·청약·부동산 정책을 풀어 드립니다.
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고위험 주담대 위험가중치 상향, 연소득 얼마부터 해당될까
작성 2026년 9월 25일 · 최종 업데이트 2026년 9월 25일 금융감독원이 대출액 4억 원을 넘으면서 DSR(총부채원리금상환비율)이 35%를 넘는 주택담보대출을 ‘고위험’으로 분류하고, 은행이 이 대출에 적용하는 위험가중치를 평균의 2~4배로 높이는 방안을 은행권과 논의하고 있습니다. 시행 목표는 2027년 하반기이고, 구간별 배수 같은…
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수원 영통 집값 전국 1위, 토허제 1년째인데 왜 오를까
작성 2026년 9월 25일 · 최종 업데이트 2026년 9월 25일 한국부동산원 9월 셋째 주(21일 기준) 통계에서 수원 영통구 아파트값은 한 주 만에 1.09% 올라 전국 182개 시·군·구 중 1위였습니다. 올해 누적 상승률은 14.26%입니다. 그런데 영통구는 2025년 10월 20일부터 토지거래허가구역이자 투기과열지구입니다.…
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여의도 시범·성수2지구 단독입찰, 2조 원 정비사업에 경쟁이 사라진 이유
작성 2026년 9월 25일 · 최종 업데이트 2026년 9월 25일 여의도 시범아파트 재건축(예정 공사비 약 2조1,616억 원)은 시공사 입찰을 두 번 했는데 두 번 모두 삼성물산 한 곳만 들어왔습니다. 성수2지구 재개발(약 2조137억 원)도 8월 31일 입찰에 DL이앤씨 한 곳만 응찰해…
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청약통장 종합저축 전환 2027년 9월까지 연장, 조건과 주의사항 총정리
청약예금·청약부금·청약저축을 주택청약종합저축으로 바꿀 수 있는 기한이 2026년 9월 30일에서 2027년 9월 30일로 1년 늘었습니다. 국토교통부가 9월 23일 발표한 내용입니다. 전환하면 국민주택과 민영주택 모두에 청약할 수 있고, 종전 통장을 2년 이상 유지했다면 전환하자마자 최고 금리 연 3.1%를 받을 수 있도록 제도도…
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전월세 안심신탁 10월 신청, 세입자·집주인 조건과 신청방법 총정리
전월세 안심신탁은 집주인의 월세 물건을 HUG(주택도시보증공사)가 전세로 바꿔 세입자에게 공급하고, 세입자가 맡긴 전세금의 운용수익(연 4.35% 안팎)을 집주인에게 매달 월세처럼 지급하는 제도입니다. 9월 말 모집공고, 10월 신청 접수, 연말부터 순차 입주가 정부 계획입니다. 소득·자산 제한은 없고, 시세 20억원 이하 주택이면 아파트든…
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전셋값 7억·대출금리 6%, 전세 버틸까 월세 갈까 아예 살까
“전세 재계약 날짜는 다가오는데, 보증금은 2억이 올랐다.” 요즘 서울 세입자들 사이에서 흔하게 들리는 얘기입니다. 대출을 더 받아 전세를 지킬지, 월세로 갈아탈지, 아니면 이참에 집을 살지. 계산을 해보면 답이 의외로 선명합니다. 전세대출 금리가 6%대로 오른 지금은 대출로 채운 보증금이 월세보다 비쌉니다.…
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신생아특례대출·보금자리론·디딤돌대출 금리 총정리(2026년 9월 기준)
신생아특례대출·보금자리론·디딤돌대출 금리 총정리(2026년 9월 기준) “보금자리론, 디딤돌대출, 신생아특례대출 중에 나는 어떤 걸 받을 수 있을까.” 많은 사람들이 이 질문 앞에서 멈춥니다. 세 상품 모두 정부가 지원하는 정책대출이라는 점은 같지만, 소득기준·주택가격·한도가 제각각이기 때문입니다. 결론부터 말씀드리면, 2026년 9월 1일 공시 기준으로 아낌e-보금자리론은…
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신도시 내 집 마련, 가능한지는 1주택 여부가 정합니다
신도시에서 내 집을 마련하는 길은 하나가 아닙니다. 3기 신도시 청약, 1기 신도시 재건축 조합원 입성, 기존 구축을 산 뒤 기다리는 길이 각각 다른 규칙으로 움직입니다. 이 중 어느 길이 열려 있는지는 지역이 아니라 지금 내가 무주택자인지 1주택자인지가 정합니다. 3기 공공분양은…
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보편형 공공임대, 좋아질수록 왜 임대료도 비싸질까
정부가 2030년까지 공적주택 118만8000가구를 풀겠다고 발표했습니다. 그중 가장 눈에 띄는 건 ‘보편형 공공임대’라는 새 이름입니다. 중산층도 들어갈 수 있게 문턱을 낮추고, 집도 넓히고, 마감재도 좋게 짓겠다는 겁니다. 이 질문에 대한 답은 “그럴 가능성이 높습니다, 다만 조건이 붙습니다”입니다. 품질을 민간 수준으로…
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서울 아파트값 84주 연속 상승, 그런데 강남은 왜 떨어질까
서울 아파트값이 84주 연속 올랐습니다. 역대 최장 기록(문재인 정부 시기의 85주)까지 딱 한 주 남았습니다. 그런데 같은 서울 안에서 강남구는 5주 연속 떨어지고 있습니다. 같은 시장, 같은 지수인데 방향이 정반대입니다. 이 질문에 대한 답은 “지수는 하나지만, 그 안의 시장은 이미…