부동산 · 정비사업 인사이트
재건축·청약·부동산 정책을 데이터로 쉽게
공공데이터를 직접 모아 계산하고, 법령 원문과 대조해 재건축·청약·부동산 정책을 풀어 드립니다.
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미국 기준금리 인상, 트럼프가 세운 워시 의장의 반란이 부른 국내 부동산 파장
미국 연방준비제도(Fed)가 2026년 9월 16일 기준금리를 3.75~4.00%로 0.25%p 인상했습니다. 2023년 이후 3년여 만의 첫 인상이고, 표결은 12-0 만장일치였습니다. 더 눈에 띄는 대목은 따로 있습니다. 이 결정을 이끈 연준 의장 케빈 워시는 다름 아닌 트럼프 대통령 본인이 임명한 인사이고, 정작 트럼프는…
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광명시흥 신도시 그린벨트, 창릉 97.7%인데 여기는 비율조차 모른다
3기 신도시 6개 지구 중 그린벨트(개발제한구역) 비율이 공식 수치로 확인되지 않는 곳은 광명시흥이 유일합니다. 고양 창릉은 97.7%, 부천 대장은 99.9%라는 수치가 여러 매체에 인용되는 반면, 광명시흥지구 전체 면적 1,271만㎡ 중 그린벨트가 차지하는 비율은 국토교통부 고시 원문과 3기 신도시 공식 홈페이지를…
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광명시흥 신도시 자족도시, 판교 3배 부지에 입주기업은 아직 0곳이다
광명시흥 3기 신도시의 자족용지는 135만㎡, 판교테크노밸리의 3배 규모입니다. 이 안에 들어설 산업단지 2곳(일반산업단지·도시첨단산업단지)은 이미 부지조성 공사가 마무리 단계에 들어섰고, 도시첨단산업단지는 2026년 하반기 분양을 목표로 잡고 있습니다. 그런데 2026년 9월 현재까지 이 부지에 입주를 확정한 기업명이나 구체적인 업종, MOU 체결 사례는…
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광명시흥 신도시 교통대책, 신안산선 개통 2028년으로 밀렸다
광명시흥 3기 신도시를 관통하는 핵심 광역철도 신안산선의 개통 목표가 당초 2026년에서 2028~2029년으로 최소 2년 이상 밀렸습니다. 2025년 4월 광명 구간 공사현장에서 발생한 붕괴사고 여파입니다. 2026년 4월 발표된 조사 결과에 따르면 이 사고는 설계 단계의 하중 계산 오류와 부실한 안전점검이 겹친…
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광명시흥 신도시, 계약률 27%는 오르는데 배상 5400억은 멈춰있다
광명시흥 공공주택지구는 2026년 9월 기준 협의보상 계약률이 약 27%까지 올라왔습니다. LH가 보상 전담 인력을 두 배로 늘리고 협조장려금까지 내걸며 속도를 낸 결과입니다. 그런데 같은 시점 토지주 대책위원회는 여전히 약 5,400억원 규모의 지연 이자 배상을 요구하고 있고, LH와 국토교통부는 이 요구에…
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광명시흥 신도시, 취소됐다 6만7000가구로 돌아온 유일한 3기 신도시
3기 신도시 6개 지구 중 광명시흥은 유일하게 “한 번 취소됐다가 다시 지정된” 곳입니다. 국토교통부에 따르면 광명시흥 공공주택지구는 면적 약 1,271만㎡, 계획 세대수 6만 7,000호 규모로, 3기 신도시 중 가장 넓은 남양주 왕숙(866만㎡, 6만 6,000호)보다도 약 50% 더 큽니다. 여의도 면적의…
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안산 장상 신도시, 본청약 2년 5개월 밀리자 당첨자 절반이 떠났다
안산 장상 공공주택지구 사전청약 당첨자 중 54.7%가 중도포기 등으로 이미 이탈했다. 원래 2025년 5월로 예정됐던 본청약이 2027년 10월로 2년 5개월 밀리면서 벌어진 일이다. 뉴시스에 따르면 LH는 연기 사유로 보상 지연에 따른 문화재조사 등 후속공정 지연과 광역가스관로 이설 이슈를 들었고, 이…
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부천 대장 신도시, 3기 신도시 중 유일하게 대기업 3곳 잡았다
부천 대장지구는 SK·대한항공·DN솔루션즈로부터 합계 2조4,000억원 이상의 투자를 확정 지은, 3기 신도시 6개 지구 중 유일하게 복수의 대기업 앵커기업 유치에 성공한 곳이다. 도시첨단산업단지에 SK그린테크노캠퍼스(1조원+), 대한항공 UAM&Aviation Safety R&D센터(1조2,000억원), DN솔루션즈 첨단기술연구소(2,400억원)가 차례로 들어서면서 업계에서는 이 지구를 “포스트 마곡”으로 부르기 시작했다. 그런데 같은…
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고양 창릉 신도시, 분양가 두 달 새 8천만원 뛰었다
고양 창릉신도시 S-1블록 전용 84㎡ 분양가가 7억8,340만원으로 공고된 지 한 달여 만에, 바로 옆 S-4블록 같은 평형이 8억6,500만원으로 다시 뛰었다. 두 달도 안 되는 사이 8,000만원이 오른 셈이다. 공공분양의 대명사였던 3기 신도시에서, 이제 “저렴한 분양가”라는 말 자체가 흔들리고 있다. 지난…
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하남 교산 신도시, GTX-D 미확정인데 옆동네 집값 16억 찍었다
하남 교산 신도시는 2018년 3기 신도시로 지정된 뒤 8년째 첫 입주자를 받지 못하고 있다. 그사이 바로 옆 미사강변도시의 국민평형 아파트는 2026년 8월 15억9,000만원에 거래됐고, 현지 중개업소는 호가가 16억원을 넘어섰다고 전했다. 교산을 지나갈지조차 확정되지 않은 GTX-D 얘기만으로 인접 지역 집값이 먼저…