작성 2026년 9월 28일 · 최종 업데이트 2026년 9월 28일 · 매주 월요일 갱신
10월에는 직방 집계 기준 전국 50개 단지 38,032가구(3만8,032가구)가 분양을 준비하고 있고, 그중 약 65%인 24,618가구가 수도권입니다. 서울에서는 반포주공1단지를 재건축하는 디에이치 클래스트(일반분양 1,832가구)와 분양가상한제가 적용되는 고덕강일3단지가, 경기·인천에서는 성남 상대원2구역·수원 팔달1구역·경기광주역 롯데캐슬 시그니처 등 대단지가 대기 중입니다.
다만 청약 날짜는 모집공고가 나와야 확정되고, 공고는 보통 접수 열흘쯤 전에 나옵니다. 9월 28일 현재 날짜가 확정된 곳은 10월 첫째 주 접수 단지와 줍줍(무순위) 일부뿐입니다. 이번 주에는 광명 시티프라디움 에듀하임과 과천 푸르지오 재공급 물량이 접수를 받고, 다음 주인 10월 6일에는 서울 광진구 강변역 센트럴 아이파크 재공급이 예정돼 있습니다.
아래 10월 전체 목록은 매주 월요일 새로 나온 모집공고를 반영해 “공고 전” 칸을 날짜와 분양가로 채워 갱신합니다.
10월 분양 예정 단지 전체 목록(서울·경기·인천)
9월 28일 기준으로 10월 또는 4분기 분양 예정으로 보도된 수도권 단지를 모았습니다. 청약 날짜가 확정되지 않은 곳은 “공고 전”으로 두었고, 10월 분양이 직접 언급된 단지와 4분기로만 나온 단지를 나눴습니다.
표 1. 10월 분양 예정·유력 단지(수도권, 2026년 9월 28일 기준)
| 지역 | 단지 | 규모 | 청약일 | 참고 |
|---|---|---|---|---|
| 서울 서초 | 디에이치 클래스트(반포주공1단지 1·2·4주구) | 총 5,002가구 중 일반분양 1,832가구 | 공고 전 | 분양가상한제, 84㎡ 약 30억원대 예상(파이낸셜뉴스). 10월 예정(뉴데일리), 4분기로 쓴 보도도 있음 |
| 서울 강동 | 고덕강일3단지(토지임대부 분양) | 1,305가구 | 공고 전 | 공공분양, 분양가상한제(뉴데일리) |
| 서울 종로 | 경희궁에피트 | 228가구 | 공고 전 | 헤럴드경제(직방 집계) |
| 서울 중랑 | 중화역 라온프라이빗센트로 | 176가구 | 공고 전 | 헤럴드경제(직방 집계) |
| 경기 성남 | 상대원2구역 재개발 | 총 4,885가구 | 공고 전 | DL이앤씨, 10월 예정(호갱노노) |
| 경기 광주 | 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지 | 1,249가구 | 공고 전 | 헤럴드경제(직방 집계) |
| 경기 화성 | 남양리 롯데캐슬 시그니처 | 1,542가구 | 공고 전 | 헤럴드경제(직방 집계) |
| 경기 평택 | 힐스테이트 고덕엘리스트(A31·A34·A35블록) | 2,122가구 | 공고 전 | 9월에 청약한 A65·A12블록 공공분양(1,779가구)과 다른 블록. 분양가상한제 |
표 2. 4분기 분양 예정 단지(10월 여부는 공고로 확인)
| 지역 | 단지 | 규모 | 참고 |
|---|---|---|---|
| 서울 서초 | 신반포22차 재건축 | 총 160가구(일반분양 28가구) | 4분기 예정(파이낸셜뉴스) |
| 경기 수원 | 팔달1구역 재개발 | 1,195가구 | 4분기 예정(파이낸셜뉴스), 12월로 표기한 자료도 있음 |
| 경기 남양주 | 덕소1구역 | 1,010가구 | 4분기 예정(파이낸셜뉴스) |
| 경기 부천 | 부천대장 하우스토리디센트 | 548가구 | 3기 신도시 공공분양, 4분기 예정 |
| 인천 부평 | 갈산1구역 재개발 | 1,137가구 | 4분기 예정(파이낸셜뉴스) |
LH 공공분양은 연초 공급계획 기준으로 10월에 평택 고덕 603호, 오산 세교 399호, 안산 신길2 634호, 광교 600호, 남양주 왕숙 379호, 의정부 법조타운 544호, 인천 영종 802호가 잡혀 있었습니다(경인일보 2월 보도). 연초 계획이라 실제 공고 시기는 LH청약플러스에서 확인하는 편이 정확합니다.
헤럴드경제가 보도한 직방 집계로는 10월 전국 물량이 전년 같은 달(23,667가구)보다 61% 많고, 수도권은 경기 16,043·인천 6,921·서울 1,654가구입니다. 뉴데일리가 인용한 집계에 따르면 올해 1~8월 서울 강남3구·용산 청약 경쟁률은 평균 490.3 대 1, 그 밖의 지역은 36.7 대 1이었습니다. 같은 10월 분양이라도 지역에 따라 당첨 가능성이 크게 다릅니다.
이번 주(9월 28일~10월 2일) 청약 접수 단지
아래 표는 청약홈에 모집공고가 올라온 단지 가운데 이번 주 수도권 청약 단지를 추려 정리했습니다. 분양가는 주택형별 최고 공급금액이고, 층별 가격은 모집공고문에서 확인할 수 있습니다.
표 3. 이번 주 수도권 청약 접수 아파트(청약홈 모집공고 기준, 2026년 9월 28일 조회)
| 단지 | 지역 | 공급 | 특별공급 | 1순위 | 2순위 | 발표 | 분양가(주택형별 최고) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 광명 시티프라디움 에듀하임 | 경기 광명시 | 426가구 | 9/29 | 해당지역 9/30, 기타지역 10/1 | 10/2 | 10/12 | 59㎡ 8억7,700만~8억7,900만원, 84㎡ 11억8,000만~11억9,800만원 |
| 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 | 인천 미추홀구 | 35가구 | 9/28 | 9/29 | – | 10/7 | 70㎡ 5억7,874만원, 85㎡ 7억3,237만원 |
| 시흥하중 A-4블록 신혼희망타운(추가모집) | 경기 시흥시 | 61가구 | – | 9/28 | – | 10/8 | 55~56㎡ 3억6,707만~3억9,358만원 |
지방에서는 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690가구), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358가구), 부산 쌍용 더 플래티넘 센텀(53가구), 전주 삼천 하늘채 라비엘(116가구) 등이 9월 28~29일 청약을 받습니다.
이번 주 수도권 일반분양 가운데 물량과 관심도가 가장 큰 곳은 광명 시티프라디움 에듀하임입니다. 별도로 과천에서는 시세와 공급가격의 차이가 큰 재공급 물량도 접수를 받습니다.
줍줍 일정, 무순위·불법행위 재공급은 뭐가 다를까
흔히 “줍줍”이라고 한꺼번에 부르지만 청약홈에서는 공급 사유에 따라 무순위, 계약취소주택, 불법행위 재공급 등이 구분됩니다. 일반청약 뒤 남은 물량을 다시 공급하는 무순위와, 기존 당첨 과정의 불법행위 등으로 취소된 주택을 다시 공급하는 재공급은 신청 자격도 달라질 수 있습니다. 이번에 나온 과천 두 곳과 강변역은 불법행위 재공급입니다.
표 4. 줍줍 주요 일정(청약홈 공고·보도 기준)
| 단지 | 유형 | 접수일 | 물량 | 공급금액 |
|---|---|---|---|---|
| 과천 푸르지오 벨라르테 | 불법행위 재공급 | 9월 28일 | 99㎡ 1가구 | 9억5,218만원 |
| 과천 푸르지오 라비엔오 | 불법행위 재공급 | 9월 28일 | 2가구 | 공고 확인 |
| 아크로 리버스카이(2차, 서울 동작) | 무순위 | 9월 28일 | 3가구 | 공고 확인 |
| 강변역 센트럴 아이파크(서울 광진) | 불법행위 재공급 | 10월 6일 | 84㎡ 1가구 | 12억2,202만원 |
파이낸셜뉴스에 따르면 과천 푸르지오 벨라르테 99㎡ 인근 같은 면적은 22억원 안팎, 강변역 센트럴 아이파크 84㎡는 최근 22억원대에 거래됐습니다. 단순히 공급가격과 인근 실거래가를 비교하면 약 10억원 안팎의 차이가 납니다. 다만 이를 그대로 실제 시세차익으로 볼 수는 없습니다. 옵션과 취득비용, 자금조달 비용, 팔 때의 시세를 함께 따져야 합니다.
신청 자격도 좁습니다. 2025년 6월 10일 주택공급에 관한 규칙 개정으로 무순위 청약은 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 지자체가 거주 지역 요건을 붙일 수 있습니다. 보도에 따르면 과천·강변역은 해당 지역 무주택 세대주로 제한되고, 당첨되면 재당첨 제한이 10년입니다. 세부 자격과 잔금 일정은 청약홈 모집공고문에서 반드시 확인해야 합니다.
광명 시티프라디움 에듀하임, 분양가는 주변보다 비쌀까
이번 주 수도권 최대 물량인 광명 시티프라디움 에듀하임은 광명시 소하동 구름산지구 A6블록에 들어서는 426가구 단지입니다. 분양가상한제는 적용되지 않고, 입주는 2029년 3월 예정입니다.
청약 일정은 특별공급 9월 29일, 1순위 해당지역 9월 30일·기타지역 10월 1일, 2순위 10월 2일이고, 당첨자 발표는 10월 12일, 계약은 10월 24~26일입니다.
주택형별 최고 공급금액은 84㎡ 11억8,000만~11억9,800만원, 59㎡ 8억7,700만~8억7,900만원입니다. 국토교통부 실거래가로 최근 광명 시세와 비교하면 이렇습니다.
표 5. 광명 시티프라디움 에듀하임 84㎡ 분양가와 광명 실거래 비교
| 비교 대상 | 준공·입주 | 비교 기준 | 실거래 중앙값 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 시티프라디움 에듀하임(소하동 구름산지구) | 2029년 입주 예정 | 분양가(주택형별 최고) | 해당 없음 | 11억9,800만원(11.98억) |
| 광명 유승한내들 라포레(소하동 구름산지구) 83㎡ 분양권 | 입주 전 | 분양권 거래 2건(8월 21일·9월 3일) | 9억5,990만원(9.60억) | 9억5,990만원 |
| 광명아크포레자이위브(광명동) | 2021년 | 최근 6개월 10건 | 11억4,300만원(11.43억) | 12억4,000만원 |
| 광명푸르지오센트베르(광명동) | 2022년 | 최근 6개월 4건 | 12억3,500만원(12.35억) | 13억3,000만원 |
| 광명푸르지오포레나(광명동) | 2023년 | 최근 6개월 6건 | 13억5,000만원(13.50억) | 14억원 |
| 유-플래닛태영데시앙(일직동) | 2019년 | 최근 6개월 29건 | 14억4,000만원(14.40억) | 15억5,000만원 |
| 광명소하휴먼시아5단지(소하동) | 2009년 | 최근 6개월 15건 | 8억4,000만원(8.40억) | 9억6,300만원 |
| 광명신촌휴먼시아1단지(소하동) | 2010년 | 최근 6개월 22건 | 8억3,500만원(8.35억) | 9억5,000만원 |
광명동·일직동 신축 실거래와 비교하면 분양가가 낮거나 비슷해 보입니다. 하지만 같은 소하동 구축보다는 3억5,000만원가량 높고, 같은 구름산지구의 유승한내들 라포레 83㎡ 분양권 최근 거래(9억5,990만원)보다도 2억원 넘게 높습니다. “광명 신축보다 싸다”고 단순하게 결론 내리기는 어렵습니다. 결국 광명 전체가 아니라 구름산지구 입지와 2029년 입주 가치를 어떻게 평가하느냐가 핵심입니다.
광명 시세 비교는 어떻게 계산했나
- 자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 공개 API, 조회일 2026년 9월 28일, 해제 거래 제외
- 기간: 2026년 3월 28일~9월 28일 계약(최근 6개월). 분양권은 국토교통부 분양권 전매 실거래 자료, 2026년 2~9월 소하동 거래
- 범위: 광명시 전용 80~86㎡(소하동 구축), 83~86㎡(2019년 이후 준공 신축)
- 계산: 단지별 중앙값과 최고가. 분양가는 청약홈 주택형별 최고 공급금액이라 중앙값과 따로 적었습니다
- 한계: 층·향·동 위치를 반영하지 않았고, 구름산지구는 광명동·일직동보다 역세권 여건이 다릅니다. 입주 시점(2029년) 시세는 알 수 없습니다
청약홈에서 어디를 확인해야 할까
일정만 보고 바로 청약하기보다 청약홈 → 청약캘린더 또는 APT 청약신청 → 해당 단지 모집공고문 순서로 확인하는 것이 가장 정확합니다. 공고문에서는 네 가지를 먼저 봅니다.
- 내가 해당지역·기타지역 중 어디에 해당하는지
- 무주택 세대구성원 또는 세대주 요건이 있는지
- 재당첨 제한·전매제한·거주의무가 있는지
- 계약금·중도금·잔금이 언제 필요한지
같은 줍줍이나 1순위라도 단지마다 조건이 다르기 때문에 최종 판단 기준은 해당 모집공고문입니다.
청약 넣기 전 확인할 것
- 청약통장 종류: 청약예금·부금을 주택청약종합저축으로 바꿀 수 있는 기한이 연장됐습니다. 통장별로 넣을 수 있는 주택이 다르니 청약통장 종합저축 전환 2027년 9월까지 연장에서 확인해 보세요
- 무주택 여부: 무순위뿐 아니라 특별공급·공공분양도 세대 전원 무주택 요건이 기본입니다
- 재당첨 제한: 인기 줍줍은 당첨 시 재당첨 제한이 10년이라, 더 큰 단지를 노리고 있다면 신중해야 합니다
- 잔금 계획: 분양가의 계약금·중도금·잔금 일정과 대출 가능 금액은 공고문과 은행에 미리 확인합니다. 은행 창구 사정은 추석 뒤 주담대 다시 막히나?에 정리해 두었습니다
10월 청약, 자주 묻는 질문
Q. 줍줍은 청약통장이 없어도 되나요?
흔히 줍줍이라고 부르는 물량은 무순위, 계약취소주택, 불법행위 재공급 등 여러 유형이 있습니다. 청약통장을 쓰지 않는 경우가 많지만, 신청 자격과 거주지역·무주택 요건은 유형과 단지마다 다릅니다. 과천·강변역처럼 공급가격과 시세 차이가 큰 물량은 지역 거주 요건이 붙을 수 있으니 청약홈 공고문의 “신청자격”부터 확인하는 것이 안전합니다.
Q. 디에이치 클래스트는 언제 청약하나요?
10월(뉴데일리) 또는 4분기(파이낸셜뉴스) 분양 예정으로 보도됐지만, 모집공고는 아직 청약홈에 올라오지 않았습니다. 공고가 나오면 이 글에 날짜와 분양가를 추가합니다.
Q. 표에 없는 단지는 왜 없나요?
이 글의 이번 주 표는 청약홈에 모집공고가 올라온 단지만 담습니다. 공고 전 단지는 맨 위 표 1·표 2에 따로 적었습니다. 지방 단지는 이번 주 표 아래에 요약했습니다.
정리: 10월 수도권은 반포·강동·성남, 이번 주는 광명과 과천 재공급
이번 주 수도권 일반분양에서는 광명 시티프라디움 에듀하임을 먼저 볼 만합니다. 다만 84㎡가 최고 11억9,800만원으로, 비교 지역에 따라 가격 평가는 크게 달라집니다. 광명동·일직동 일부 신축과 비교하면 낮거나 비슷하지만, 같은 소하동과 구름산지구 가격까지 놓고 보면 무조건 저렴하다고 보기는 어렵습니다.
별도로 과천 재공급과 10월 6일 강변역 센트럴 아이파크는 공급가격과 주변 실거래가의 차이가 큰 물량입니다. 다만 무순위와 불법행위 재공급은 제도와 신청 자격이 다르기 때문에 “얼마 남는가”보다 먼저 본인이 신청할 수 있는 물량인지 확인해야 합니다.
10월에는 디에이치 클래스트와 고덕강일3단지가 대기하고 있습니다. 모집공고가 나오는 대로 매주 월요일 이 글에 반영하겠습니다.
“청약은 날짜보다 자격이 먼저입니다. 넣을 수 있는 곳부터 좁힌 뒤 분양가와 주변 시세, 필요한 현금까지 계산하면 10월 청약 일정이 훨씬 단순해집니다.”
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이번 주 수도권 청약과 줍줍, 10월 대기 단지를 한눈에 정리했습니다
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참고자료
자체 분석
– 청약홈 분양정보 공개 API(모집공고·주택형별 분양가, 2026년 9월 28일 조회)와 국토교통부 아파트 매매 실거래가(광명시, 2026년 3월 28일~9월 28일 계약)로 비교
공식 자료
– 청약홈
– 국토교통부 실거래가 공개시스템
언론 보도
– 파이낸셜뉴스 — 과천·서울 무순위 청약, 당첨 시 10억 차익 기대(2026.9.28)
– 헤럴드경제 — 10월 전국 아파트 3.8만가구 분양(2026.9.28)
– 뉴데일리 — 추석 끝나자 4만9000가구 쏟아진다, 10월 분양 대목(2026.9.25)
– 경향신문 — 무순위청약 무주택 요건 부활(2025.2.11)
